Seguro de condomínio · Baixada Santista
A renovação do seguro do condomínio veio cara? Revisamos o que sobra e o que falta antes de cotar.
Cotar com outras seguradoras é só o começo. Muita apólice paga cobertura de sobra num item e fica curta em outro: o prêmio sobe e o prédio continua exposto.
A Securitta revisa a apólice, ajusta o que precisa e só depois cota. Você leva o resultado pronto para a assembleia. O atendimento é gratuito.
ou fale direto com um especialista no WhatsAppAnálise da apólice · Condomínio
Diagnóstico do seguro do prédio
- 01Valor de reconstrução ABAIXO DO VALOR
- 02Responsabilidade civil EXCESSO DE COBERTURA
- 03Prêmio na renovação ACIMA DO MERCADO
- 04RC do síndico NÃO CONTRATADA
- 05Incêndio, raio e explosão CONFERIDO
- 06Danos elétricos e vendaval AJUSTAR
→ O que sobra, o que falta e o que ajustar, antes de cotar
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Baixada Santista
O seguro do seu condomínio está em dia?
Responda 4 perguntas rápidas. No final, você recebe um diagnóstico imediato dos pontos de atenção, sem cadastro.
Em qual situação você está?
Os três momentos em que o seguro do condomínio mais pesa na vida do síndico.
A renovação veio alta
Revisamos coberturas e valor do prédio, cotamos com outras seguradoras nas condições certas e montamos o comparativo para você apresentar na assembleia. Mesmo quando a renovação chega pronta pela administradora, vale uma segunda leitura antes de assinar.
Revisar e compararAconteceu um sinistro
Lemos a apólice com você para entender o que está coberto, o que pode ficar de fora e quais documentos separar antes de acionar a seguradora.
Entender a coberturaAcabei de assumir como síndico
Revisamos a apólice que você herdou: valor do prédio, coberturas e vencimento. Você passa a saber exatamente pelo que responde.
Revisar a apóliceValor de prédio defasado não aparece no boleto. Aparece no sinistro.
Para segurar o reajuste, é comum renovar repetindo um valor segurado antigo, ou abaixo do que custaria reconstruir o prédio. Enquanto nada acontece, a economia parece boa.
A nova Lei de Seguros (Lei 15.040/2024) prevê que a indenização não passa do valor contratado. E, se a apólice tiver cláusula de rateio, até um sinistro parcial pode ser pago de forma proporcional. O que a apólice não paga volta para o condomínio como chamada extra, e quem explica isso na assembleia é o síndico.
Conferir o valor do meu prédio“Economizar baixando o valor do prédio é a economia mais cara que um condomínio pode fazer.”
Valor de reconstrução
É o custo de erguer o prédio de novo, não o valor de mercado dos apartamentos.
Cláusula de rateio
Pela nova lei, só vale se estiver escrita na apólice, com a fórmula de cálculo.
Chamada extra
A diferença entre o prejuízo e a indenização é dividida entre os condôminos.
O tamanho do risco, na prática
Um prédio que custaria R$ 20 milhões para reconstruir, segurado por R$ 10 milhões:
Exemplo ilustrativo. O resultado depende do que está escrito em cada apólice.
R$ 10 mi
é o máximo que a apólice paga, mesmo numa perda total
50%
de um dano parcial pode ser o que a apólice paga, se tiver cláusula de rateio
R$ 1 mi
a menos num dano de R$ 2 milhões, dividido entre os moradores
O que verificamos na apólice do condomínio
Seis pontos que decidem se o condomínio paga o justo e se o seguro paga a conta quando precisa.
Valor de reconstrução
Se o valor segurado acompanha o custo de reconstruir o prédio hoje.
Cobertura básica
Incêndio, queda de raio e explosão, a cobertura que a lei exige.
Danos elétricos
Placa de elevador, portão automático, interfone e bombas queimados por oscilação ou raio.
Responsabilidade civil
Se os limites estão no tamanho certo para o prédio, e se o próprio síndico está coberto.
Vendaval, alagamento e vidros
Coberturas adicionais que pesam mais em prédios perto da orla.
Franquias e assistência
Quanto o condomínio paga em cada sinistro e o que a assistência 24h atende.
Na Baixada Santista, maresia, vendaval e alagamento pedem atenção especial às coberturas adicionais. Uma apólice barata que deixa isso de fora pode sair cara no primeiro temporal.
Para a assembleia
Você chega na assembleia com a apólice revisada e o mercado pesquisado
Quando a renovação pesa na taxa condominial, o síndico precisa mostrar que buscou alternativas. Entregamos um comparativo claro, com o que foi ajustado e o efeito no prêmio, para os moradores entenderem o que muda além do preço.
- A apólice atual, a apólice ajustada e as propostas de outras seguradoras, lado a lado
- O que estava sobrando, o que estava faltando e o efeito no prêmio
- O valor do prédio conferido, para a economia não virar subseguro
- Uma recomendação que o conselho consegue defender
Relatório para a assembleia
Comparativo de renovação
Exemplo ilustrativo do formato do relatório.
O que diz a lei
O seguro do prédio é obrigatório, e contratar é papel do síndico
Código Civil, art. 1.346
“É obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial.”
Código Civil, art. 1.348, IX
Compete ao síndico “realizar o seguro da edificação”.
Código Civil, art. 1.349
A assembleia pode destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas ou não administrar convenientemente o condomínio.
A Lei 4.591/1964 (art. 13) também trata do seguro, com prazo de 120 dias após o habite-se e previsão de multa, e há discussão sobre a aplicação desses dispositivos depois do Código Civil de 2002. A responsabilidade pessoal do síndico depende de cada caso e deve ser avaliada por advogado.
Como funciona
Três passos, sem custo para o condomínio.
Você envia a apólice
A apólice atual e, se já chegou, a proposta de renovação. Pelo WhatsApp ou por e-mail (atendimento@securitta.com.br).
Revisamos, ajustamos e cotamos
Conferimos valor do prédio, coberturas e franquias, ajustamos o que sobra e o que falta, e cotamos com outras seguradoras nas condições certas.
Você recebe o relatório
Um comparativo pronto para a assembleia, com o que foi ajustado, os pontos de atenção e a nossa recomendação.
E depois da contratação
Acompanhamos o vencimento, avisamos com antecedência antes da renovação e ficamos ao lado do síndico quando houver sinistro.
Quem vai te atender
Você fala direto com um corretor habilitado pela SUSEP, com atendimento pessoal na Baixada Santista, presencial ou por vídeo. A análise é feita por quem lê apólice todos os dias e sabe o que costuma sobrar e o que costuma ficar de fora.
É síndico profissional ou administradora?
Cuidamos da carteira de seguros dos condomínios que você atende, com um único contato para todos.
Nosso compromisso
O que o condomínio pode esperar da Securitta
Análise honesta
Se a apólice atual for a melhor opção, é isso que vamos dizer. Não trocamos por trocar.
Sem custo para o condomínio
O atendimento é gratuito, da análise ao acompanhamento. A decisão continua com o síndico e a assembleia.
Presente no sinistro
Quando algo acontece, você tem um corretor para orientar o aviso, os documentos e a conversa com a seguradora.
Perguntas frequentes
O seguro de condomínio é obrigatório?
Sim. O Código Civil determina que é obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial (art. 1.346), e atribui ao síndico a tarefa de realizar esse seguro (art. 1.348, IX).
Por que o seguro do condomínio ficou caro?
Além do reajuste da seguradora, é comum a apólice carregar cobertura de sobra em alguns itens, com limites que o prédio não precisa, enquanto falta cobertura em outros. Revisar isso antes de cotar costuma mudar o prêmio sem deixar o condomínio exposto.
Minha administradora já cuida do seguro. Posso pedir a revisão?
Pode. A renovação costuma chegar pronta pela administradora, e é cômodo assinar. Mas cômodo não é o mesmo que revisado: nem sempre alguém conferiu o valor do prédio, as coberturas de sobra e as que faltam. A escolha do corretor é do condomínio, e a administradora continua cuidando de todo o resto. Muitas vezes trabalhamos em conjunto com ela.
O seguro do condomínio cobre vazamento entre apartamentos?
Depende da origem e das coberturas contratadas. Vazamento em tubulação de área comum pode ser coberto pela responsabilidade civil do condomínio ou por cobertura de danos por água, se constarem da apólice. Vazamento originado dentro de uma unidade costuma ser responsabilidade do morador. Desgaste e falta de manutenção costumam ser exclusões.
O portão caiu em cima de um carro. O seguro cobre?
Pode ser coberto pela responsabilidade civil do condomínio, se essa cobertura foi contratada e se o dano decorrer de falha pela qual o condomínio responde. Confira franquia e exclusões, e registre tudo com fotos antes de consertar.
Um raio queimou a placa do elevador. Tem cobertura?
O dano elétrico em equipamentos costuma depender da cobertura adicional de danos elétricos, que nem toda apólice tem. Vale conferir se ela consta da apólice e qual o limite contratado.
O que é subseguro?
É quando o valor segurado do prédio é menor do que o custo de reconstruí-lo. Pela Lei 15.040/2024, a indenização não ultrapassa o valor contratado (art. 90) e, se a apólice prever rateio expressamente, um sinistro parcial pode ser pago de forma proporcional (art. 91).
Quanto custa o atendimento?
O atendimento da Securitta é gratuito e não tem custo para o condomínio. Você envia a apólice atual e a proposta de renovação pelo WhatsApp ou pelo e-mail atendimento@securitta.com.br.
